8 (915) 414-48-48

Образец Договора найма квартиры - 1

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Город _____________________ «____»_______________ 201__года

Я, ______________________________________именуемыйая в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны,

и _______________________________________ именуемыйая в дальнейшем Наниматель, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает квартиру комнат( ) (нужное подчеркнуть) во временное возмездное владение и пользование (найм) Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование помещением согласно условиям настоящего договора.

1.2. Помещение принадлежит ____ __________________________________________на праве собственности, подтвержденном ________________________________ за № ______________ от «____»_______   ____года, зарегистрированным в ______________________________________ «____»_______________ ________года. Наймодатель действует на основании_____________________________ ______________________ выданной ________________________________________________________ «____»___________ 201__года.

1.3. По настоящему договору в наем передается следующее помещение квартира комнат( ) (нужное подчеркнуть): - Адрес: Московская область, город Мытищи _________________________________________________________________________________- Площадь помещения: ________ кв. м, - Количество комнат: _______ ( ______________ )

1.4. Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее требующее (нужное подчеркнуть) ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.3. настоящего договора.

1.5. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6 настоящего договора).

1.6. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить помещение Нанимателю во временное владение и пользование «____»_________ 201__г.
2.1.2. Предоставить помещение Нанимателю, указанное в п. 1. настоящего договора в пригодном для проживания состоянии (ст.676 ГК РФ) и находящееся в нем имущество в исправном состоянии а также ключи от помещения, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Помещение передается с имуществом в соответствии с Актом приема-передачи помещения и имущества в установленный срок.
2.1.3. Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки помещения, о которых он умышленно или по забывчивости не сообщил Нанимателю при заключении настоящего договора.
2.1.4. Передать помещение свободным от прав третьих лиц на период действия договора.
2.1.5. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.
2.1.6. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.
2.1.7. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет своих средств.
2.1.8. Наймодатель имеет право посещать помещение только для проверки порядка его использования и состояния в присутствии Нанимателя один раз в _____________________________, с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за ______ ( _________________________ ) дн( ) до даты предполагаемого посещения.  

2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением (ст.678 ГК РФ) и иные платежи, предусмотренные п. 3. 2.2.2. Не препятствовать посещению Наймодателем помещения в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.
2.2.3. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п.1.3. настоящего договора, обеспечить его сохранность и сохранность имущества, использовать последнее по назначению, а также соблюдать правила общежития.
2.2.4. Не производить ремонт, переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Наймодателя (ст.678 ГК РФ).
2.2.5. Не производить замену сантехнического и электрического оборудования и устройств, установку и подключение бытовой техники (стиральной машины и др.), требующей для ее установки и подключения работы специализированных служб, подключение (отключение) или перестановку газового оборудования, не менять замки в дверях без письменного согласия Наймодателя.
2.2.6. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов помещения, в случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.
2.2.7. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии (ст.678 ГК РФ).
2.2.8. Устранять собственными силами или оплатить ущерб жильцам, проживающим в примыкающих к помещению жилых помещений, в случаях затопа или пожара, возникших в помещении по вине Нанимателя в период найма.
2.2.9. Устранять собственными силами или возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем помещению или имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором. 2.2.10. Освободить и возвратить помещение после прекращения договора Наимодателю со всем переданным имуществом, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования без дополнительных финансовых затрат, с учетом естественного износа.

3. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер платы за помещение составляет _____________________( ________________________ ) рублей / условных единиц (нужное подчеркнуть) по курсу ЦБ РФ на день получения суммы в месяц, одна условная единица равна одному ______________________.

3.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях по курсу центрального банка РФ.

3.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке, при этом, расчет за каждый календарный месяц фиксируется сторонами в приложении № 2 к настоящему договору. 3.4. На момент подписания настоящего договора Наниматель передал Наймодателю аванс, составляющий сумму в размере ______________________ ( _________________________________ ) рублей / условных единиц (нужное подчеркнуть) по курсу ЦБ РФ на день получения суммы.

3.4. При внесении первоначальной платы за наем, Наниматель вносит плату за_________________ месяц( ) проживания, что за вычетом суммы аванса составляет _____________ ( __________________________ ) рублей / условных единиц (нужное подчеркнуть) по курсу ЦБ РФ на день получения суммы. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

3.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до _____ ( _________________ ) числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

3.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев, о чем делается двусторонняя запись в приложении № 2 к настоящему договору.

3.7. Плата за пользование помещением по настоящему договору не включает включает (нужное подчеркнуть) стоимость коммунальных услуг. Счета за коммунальные услуги оплачивает ___________________________.

3.8. Оплата за пользование телефонным номером № _______ - ____ - ____, электроэнергией, ______________________________________________ производится Нанимателем за свой счет по отдельной договоренности с Наймодателем. Показания счетчиков на день подписания договора найма: - электроэнергия: ___________________ КВт; - холодная вода: (__________________)_________ Куб.м.; (__________________)_________ Куб.м.; - горячая вода: (__________________)_________ Куб.м.; (__________________)_________ Куб.м.;

3.9. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения/увеличения. При этом для уменьшения платы требуется двусторонняя запись в приложении № 2 к настоящему договору или подписание двустороннего приложения №3 к настоящему договору.

3.10. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. При передаче помещения Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п. 3.8. настоящего договор, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.2.8. настоящего договора, сумму в размере _________ ( ______________________________________________ ) рублей / условных единиц (нужное подчеркнуть) по курсу ЦБ РФ на день получения суммы.

4.2. Указанная в п. 4.1. сумма, возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма помещения за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещению имущественного вреда (ущерба), причиненного помещению и имуществу, что подтверждается Актом приема-передачи помещения и имущества, а также Актом окончания найма помещения.

4.3. Оплата платежей, предусмотренных п. 3.8. настоящего договора, подтверждается Нанимателем документально.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: помещение не сдано в наем (аренду), не отчуждено, не заложено, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободно от претензий третьих лиц.

5.2. Наймодатель и Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии обязательного письменного предварительного уведомления второй Стороны не менее чем за 30 календарных дней.

5.3. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, Наймодатель возмещает Нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения настоящего договора расходы на поиск аналогичной квартиры в наем и переезд в размере месячной платы за найм, возвращает плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 4.1. настоящего договора, в соответствии с п.4.2. настоящего договора.

5.4. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора, без уведомления Наймодателя в срок, указанный в п. 5.2 настоящего договора, без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 4.1. настоящего договора, в соответствии с п.4.2. настоящего договора.

5.5. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами в течение 10 (десяти) календарных дней. В случае невозможности достижения соглашения, спор передается на рассмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

5.6. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

6. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор заключен на срок с «____»__________ 201__года по «____»____________ 201__года. По истечении срока договора найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст.684 ГК РФ).

6.2. Оплачиваемый период найма устанавливается с «____»____________ 201 __ г.

6.3. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в предусмотренном законом порядке, а так же невыполнение условий п. 3 и п.п. 2.2. настоящего договора.

7. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1 Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законом РФ.

7.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении: ________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ ___________ ______________________________________________________________________________

7.3. Наниматель может вселить граждан, не указанных в договоре, в качестве постоянно или временно проживающих только с письменного согласия Наймодателя и с учетом требований законодательства о норме жилой площади на одного человека (ст.679, 680 ГК РФ).

7.4. ______________________________________________________________________________________

7.5. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Наймодатель ____________________________________________________________________________ Паспорт серии ________ № _________________ выдан __________________________________________ ____________________________________________________ « _____ » ___________________ 201__года. Регистрация по адресу ______________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ Фактически проживает по адресу _____________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ Контактные телефоны ______________________________________________________________________ Наймодатель:_____________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью) подпись Наниматель ______________________________________________________________________________ Паспорт серии ________ № _________________ выдан __________________________________________ ____________________________________________________ « _____ » ___________________ 201__года. Регистрация по адресу ______________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Контактные телефоны ______________________________________________________________________ Наниматель:______________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью) подпись С условиями настоящего договора согласны сособственники помещения и постоянно зарегистрированные в помещении старше 14-ти лет: __________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью) подпись _________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью) подпись

 

Приложение 1 к договору найма
Приложение 2 к договору найма
Образец договора найма квартиры - 2