8 (915) 414-48-48

Договор найма жилого помещения 2

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Город _____________________ «_____» __________________ 200___г.

Мы, _________________________________________________________,

паспорт серии ___________________, выдан ______________________________________,

зарегистрирован_____ по месту жительства : _________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и _________________________________________________________, паспорт серии ___________________, выдан ______________________________________, зарегистрирован_____ по месту жительства : ______________________________________ _____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру по адресу: __________________________________________, общей площадью _______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., именуемую в дальнейшем «Квартира». Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании ____________________________________________________________________________________________. Переход права собственности на Квартиру не влечет изменения или расторжения договора найма.

2. Квартира передается Нанимателю в день подписания настоящего договора сторонами. Квартира передается Нанимателю с мебелью и оборудованием, перечень которого согласуется сторонами с подписанием Приложения №1.

3. Проживающие совместно с Нанимателем члены его семьи _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма наравне с Нанимателем. Наниматель может вселить граждан, не указанных в договоре, в качестве постоянно проживающих только с согласия Наймодателя и с учетом требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Вселение временно проживающих жильцов со сроком проживания не более 6 месяцев, допускается только с согласия Наймодателя и с учетом требований законодательства о норме жилой площади на одного человека ( ст.679, 680 ГК РФ).

4. Размер платы за Квартиру устанавливается сторонами в размере ____________________ рублей ежемесячно (ежеквартально). Выплата арендной платы производится _____________________________________________________________ путем наличной передачи. При вселении в квартиру Наймодатель вносит плату в размере ___________________________________ за _______ месяцев вперед. Одностороннее изменение платы за Квартиру не допускается.

5. Оплата коммунальных услуг производится ___________________. Оплата счетов за телефонные переговоры, в том числе междугородние, производится ____________________.

6. Наймодатель обязуется: - передать Нанимателю Квартиру в установленный срок в состоянии, пригодном для проживания, - передать Квартиру свободной от прав третьих лиц на период действия договора.

7. Наниматель обязан: - использовать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая прав других жильцов дома, - поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, - не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя, - в установленный договором срок вносить арендную плату, - возвратить Квартиру после прекращения договора Наймодателю со всем переданным оборудованием, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования без дополнительных финансовых затрат.

8. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с законодательством и условиями настоящего договора.

9. Настоящий договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с «_____» __________________ 200___г. по «_____» __________________ 200___г. Досрочное расторжение договора допустимо лишь по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ. По истечении срока договора найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст.684 ГК РФ).

10. Наниматель Квартиры вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за один месяц. Наймодатель может расторгнуть договор в судебном порядке в следующих случаях: - невнесение нанимателем платы за Квартиру в течение 2-х месяцев; - разрушение или порча Квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

11. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае невозможности достижения соглашения, спор должен быть решен в судебном порядке.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Наймодатель: _______________________________________________(ФИО, Контактный телефон)

Наниматель: _______________________________________________(ФИО, Контактный телефон)

****
Надо заметить, что даже подписание договора не всегда на 100% даёт гарантии обеим сторонам. При желании, любая из них может найти повод для его расторжения, поскольку всего на свете предусмотреть невозможно, а формулировки любого договора всегда довольно общие, обтекаемые. Например, если Наниматель решил заменить старые двери на новые - будет ли это считаться "переустройством" помещения? Или в квартире, без разрешения хозяина сделана перепланировка дверных проемов? Вопросы могут оказаться спорными. Читайте подробнее о юридических аспектах, связанных с заключением договора найма квартиры.


Договор найма квартиры - 1
Приложение 1 к договору найма
Приложение 2 к договору найма