8 (915) 414-48-48

Октябрь 2010: спрос и цены на рынке аренды жилья

Октябрь был последним месяцем активной фазы на рынке аренды жилья в этом сезоне. Летнее оживление на рынке аренды жилья в Москве по инерции "дотянуло" до октября, что привело к некоторому росту цен. За этм всплеском, как правило, следует затишье. Обычно в ноябре-декабре спрос на долгосрочную аренду городских квартир постепенно снижается, а к концу декабря активизируются сегменты загородной недвижимости и краткосрочного найма, что связано с модной тенденцией арендовать загородную недвижимость на новогодние и рождественские праздники, а также с прибытием на новогодние праздники и каникулы гостей столицы.

Подводя итоги, можно увидеть, что арендные ставки на жилье в Москве выросли на 0,7%. Таким образом средняя цена аренды квартиры в Москве составляет сегодня 69 тыс. рублей в месяц.  Впрочем, если ориентироваться не на среднюю цену, в которой велик вклад дорогих трехкомнатных квартир и элитного жилья, то можно признать, что цены на аренду эконом-класса все ещё довольно божеские. В октябре однокомнатная квартира эконом-класса обходилась арендатору в сумму около 27 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные квартиры эконом-класса - около 38 тыс. рублей в месяц. Если рассматривать квартиры в аренду, которые желают сдать в Подмосковье, в том числе, в Мытищах, то цены на них, относительно сентября, увеличились на 1,1%, а средняя стоимость аренды выросла до 24,5 тыс. рублей.

Этой осенью потребительский интерес к аренде квартир имел весьма разнонаправленный характер. Например, в первой половине октября спрос на аренду квартир внезапно резко упал. Это отметили все ведущие риэлторские агентства. Однако, в следующие две недели положение восстановилось. Несмотря на снижение спроса, ставки арендной платы, тем не менее, выросли.

По итогам месяца потенциальный спрос на аренду квартир в Москве увеличился на 6%, а спрос на аренду квартиры в Подмосковье — на 11%. Желающие снять квартиру в столице более оперативно выбирали подходящий вариант, чем потенциальные арендаторы жилья в Подмосковье. При этом, даже несмотря на весьма активное появление на рынке аренды новых предложений от собственников жилья, наблюдавшееся с августа 2010 года, в среднем объем предложения московских квартир в аренду к концу октября снизился на 10%, подмосковных — примерно на 5%.

Специалисты в агентствах по недвижимости склонны считать это последствиями интенсивного спроса в этот период, который поглотил существующее предложение. Дело в том, что в августе и сентябре идет активный найм жилья приехавшими на учебу студентами.