|
 Когда говорят об аренде квартиры от хозяина, то под этими словами обычно понимают личную договоренность с собственником о сдаче жилья в наем без посредников. Мы посвятили уже несколько материалов теме как арендовать квартиру в Мытищах без посредников и на какие вопросы нужно обращать особенное внимание хозяевам и съёмщикам, если они решили действовать самостоятельно. В этом случае нанимателям и хозяевам квартир придётся договариваться без подсказок специалиста по недвижимости.
Аренда квартиры в Мытищах от хозяина оборачивается для нанимателя дополнительной нагрузкой - необходимостью самому выполнить ряд действий и "прикидок на глаз", которые обычно выполняют посредники. Попробуем, в порядке совета новичкам, составить их примерный перечень.
Ожидать дешевизны арендуемой квартиры не стоит - об этом говорит общая ситуация на рынке жилья. Поэтому, если Вам неожиданно повезло с дешевой квартирой от хозяина, отнеситесь к этому повнимательнее - действительно ли это везение и нет ли какого-то подвоха. Спросите хозяина напрямую - отчего такая низкая цена и не бойтесь неосторожным словом спугнуть удачу. В настоящее время любой хозяин прекрасно знает о средних ценах на аренду недвижимости в Мытищах, время наивных простаков давно минуло. Также с осторожностью стоит отнестись к помещениям, находящимся на первых этажах жилых домов. Желательно проверить, не переведено ли помещение в нежилой фонд.
Совершая сделку по аренде квартиры, Вы вступаете с её хозяином в деловые отношения. Поэтому, держитесь соответственно - вежливо и по-деловому. Некоторые сразу стремятся установить с владельцем чуть ли не дружеские отношения, демонстрируя безграничное доверие и веру на слово, за что иной раз приходится расплачиваться. Это совсем ни к чему. Прежде всего, корректно поинтересуйтесь, на самом ли деле человек, представляющий съемную квартиру – хозяин.
Попросите предъявить основные документы - паспорт, свидетельство о праве собственности, сверьте данные в паспорте и в свидетельстве. Прекрасно, если у хозяина будет на руках свежая справка ЕГРП, где указано, что квартира не находится под арестом или в залоге. Если человек представился как доверенное лицо хозяина - попросите у него нотариально заверенную доверенность, убедитесь, что в доверенности содержится запись на право совершать действия по сдаче данной квартиры в наем.
Оцените на глаз адекватность человека, некоторые выводы можно сделать даже после короткого общения. Если хозяин или хозяйка по любому поводу недовольны, брюзжат, жалуются на соседей, на предыдущих жильцов и вообще на всех и каждого, то имеется шанс, что Вы столкнулись с такими людьми, аренда квартиры у которых окажется головной болью. Возможно, сдавать квартиру без посредников этим хозяевам приходится именно потому, что все посредники в Мытищах уже отказались иметь с ними дело.
Если Вы убедились, что внешне всё в порядке, то можно приступать к обсуждению с хозяином условий договора об аренде квартиры в Мытищах. Договоренность может быть как устной, джентльменской (но тогда Вы не сможете защитить свои права в суде), так и в форме письменного договора, который один только имеет юридическую силу. Немаловажны и приложения к договору - опись имущества с указанием его состояния, а также форма для учета взаимных расчетов, фиксирующая своевременность выплат по аренде.
Неплохо также оговорить с хозяином моменты, которые при аренде квартир нередко переходят в разряд спорных. Например, такие как условия пользования домашним телефоном. Если он вам не слишком нужен, то лучше попросить хозяина обратиться в мытищинский узел связи и отключить межгород. Поскольку известны случаи, когда сообразительные соседи, зная, что квартира сдается в аренду, подключались к линии и наговаривали солидные счета. Хозяину же проще поверить, что в этом виноваты съёмщики.
Другой момент - ключи от квартиры. Не всякому по душе, когда у чужого человека, пусть он даже и хозяин квартиры, есть возможность в любой момент самовольно вторгнуться в Ваше жилище. Лучше вообще сменить замки в от входной двери - ведь мало ли у кого могли остаться дубликаты ключей, если квартира перед этим сдавалась. Владельцу квартиры корректно объясните, что так будет лучше для всех, поскольку, при наличии у него ключей, если квартира вдруг будет обворована, он, с точки зрения милиции, автоматически станет первым подозреваемым.
|
