|
 Пожалуй, 80-90% собственников квартир, желающих сдать их в аренду в Мытищах или в Москве, обращаются для этой цели к помощи посредников - агентств или частных риэлторов. Ситуация на рынке найма жилья сейчас такова, что спрос на съемную недвижимость опережает предложение, а поэтому хозяева квартир пользуются привилегированными формами обслуживания - все услуги риэлторов для них, как правило, бесплатны, проблемы и хлопоты по поиску вариантов, переговорам с жильцами и юридическому сопровождению берут на себя тоже риэлторы.
Просто представьте себя на несколько минут на месте собственника квартиры, допустим, в Мытищах. Он хочет её сдать. Как ему это сделать надёжно и с наименьшим беспокойством для себя? Для начала он попробует найти арендатора из числа своих знакомых или друзей знакомых. Ну, а если никто из них не хочет снять квартиру? Велико ли будет желание хозяина хлопотать - расклеивать объявления со своим телефоном или публиковать их в Интернете, принимать звонки от неизвестных людей, намерения которых не всегда очевидны, встречаться с ними лично? Во имя, собственно, какой выгоды? Ведь куда проще обратиться к посредникам, которые сделают всю черновую работу по сдаче квартиры в наем и не возьмут с хозяина ни копейки.
И тем не менее, всегда находится 10-20% хозяев квартир, которые решают - я сдам свою квартиру в Мытищах без посредников, самостоятельно, невзирая ни на какие трудности. Было любопытно узнать основания для такого подхода и вот что по мере нашей работы выяснилось:
- значительную часть собственников квартир, не желающих иметь дело с посредниками, составляют довольно "тяжелые" в общении люди, которым не чужда излишняя подозрительность. Они не склонны доверять специалистам по недвижимости, предполагая, что те их так или иначе "обманут", либо каких-нибудь не таких жильцов "подсунут", или же вовсе неведомым путём, но непременно у них квартиру "оттяпают" (термины непосредственно из переговоров).
- другая часть - люди дотошные, въедливые, считающие, что сами прекрасно во всём разберутся и не нуждаются в помощи никаких посредников. Они всегда предпочитают держать ситуацию под личным контролем, не отдавая никому на откуп даже мелочи - пусть даже это и сулит им лишние хлопоты.
- третья часть - это владельцы "горящих вариантов" - то есть, хозяева квартир, которым по какой-то причине (чаще всего это, разумеется, нужда в деньгах) надо сдать их в аренду сейчас, немедленно. Нет времени ждать, пока посредники "раскачаются", да и наниматели найдутся быстрее, если посулить отсутствие комиссии.
- ну, и чтобы никого не обижать из читающих этот текст, четвертая часть просто сдает квартиру без посредников в Мытищах и всё тут, ибо так больше нравится:)
Если исключить из рассмотрения четвертый пункт, то приходится констатировать, что тех нанимателей, кто решил снять квартиру без посредников и добился своего, возможно, ждут не самые легкие времена. Ведь с хозяевами квартир, относящимися к первым двум обрисованным типам, довольно непросто иметь дело в силу их характера. Постоянный, порой очень навязчивый "учет и контроль" съёмщикам обеспечен, а малейшие разногласия нередко ведут к постановке вопроса о выселении.
Привлекательность "горящих" вариантов кажется таковой только на первый взгляд. В самом деле, сегодня у хозяина квартиры есть острая нужда в деньгах, такая, что он готов идти на любые уступки, а завтра человек уже решил свои финансовые вопросы. И что дальше? А дальше, как говорится, возможны варианты. В том числе и такие, что собственник квартиры может отказаться от идеи её сдавать, или попытается попробовать компенсировать первоначальные убытки повышением платы за квартиру. Если же наниматель не захочет платить больше, то у владельца может появиться желание пересдать квартиру.
Съемщиков, проведших не одну бессонную ночь в поиске и изучении объявлений типа сдаю квартиру без посредников в мытищах и которым достался четвертый вариант хозяев, мы можем только поздравить, как поздравили бы любого человека, вытянувшего счастливый билет в лотерее. Но по собственному опыту нам известно, что большинство из тех, кто первоначально очень рассчитывал снять в Мытищах квартиру без посредников, в конечном итоге, обращаются за помощью к нам или к другим риэлторам.
Что же касается арендодателей (или, правильнее говорить, наймодателей), решивших отправиться в рискованное плавание по бурному морю рынка аренды недвижимости без помощников в лице посредников, то, если юридические аспекты сдачи квартиры в наем недостаточно проработаны, их тоже могут ожидать не самые приятные неожиданности.
Может статься, например, что в скором времени в вашей квартире будет обитать не "семейная пара без детей", как вы договаривались изначально, а на совершенно законном основании и дети, и дальние родственники, и друзья и знакомые этой пары - причем, выселить обосновавшуюся компанию только лишь из-за Вашего недовольства будет невозможно. Мало того, если жильцы вызывающе используют помещение не по назначению или нарушают интересы соседей, то немедленно выселить их также не позволит закон.
Есть масса юридических нюансов, о существовании которых, возможно, не догадываются ни наниматели, ни съёмщики, увлеченные в первую очередь идеей экономии на возможности аренды квартиры в Мытищах без посредников, не задумываясь о том, что, как правило, скупой платит дважды. Для новичков мы подготовили материал, в котором описаны юридические тонкости аренды квартир, - те азы, которые желательно знать каждому, чтобы не совершать очевидных ошибок. Ну, а тем, кто не хочет затруднять себе жизнь и планирует сдать квартиру в Мытищах или снять квартиру в Мытищах недорого, воспользовавшись надежной профессиональной поддержкой опытных посредников, мы охотно предоставим свои услуги.
Заодно можно сразу ознакомиться с некоторыми из наших предложений:
|
